Construire Occitanie est un blog dédié à l’actualité de la construction et de l’immobilier neuf en région toulousaine (et plus généralement à l’Occitanie). Ce site est tenu par une petite équipe d’anciens professionnels du secteur qui souhaitaient partager en toute liberté leur point de vue sur l’évolution d’un secteur en pleine évolution. L’idée est de porter un regard critique mais aussi positif sur les dernières initiatives en cours au sein de notre belle région. Les articles arriveront prochainement, au fil des disponibilités des contributeurs. Bonne lecture !


Ô Toulouse ! Une ville au marché immobilier dynamique

Toulouse-construire-occitanie

Toulouse est surnommée « la ville rose » pour la couleur des briques des monuments de son centre. Son histoire remonte jusqu’à l’antique TOLOSA, et la cité ainsi que les vestiges du temps se retrouvent dans sa cathédrale romane, son capitole datant de la renaissance ou encore ses allées haussmanniennes. La ville compte 479 553 habitants (1 360 829 habitants si on englobe la zone urbaine qui l’entoure). Son bassin économique dont Airbus est la figure de proue, ses universités d’excellence et son cadre de vie exceptionnel en font l’une des villes les plus attractives de France. Toulouse est la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale, mais elle est aussi l’un des hauts lieux du sport avec son célèbre club de rugby le Stade Toulousain, et est réputée pour sa gastronomie dans le monde entier.


Tout savoir en un clin d’œil : notre analyse du secteur toulousain de la construction et de l’immobilier pour 2021

[Rédaction par Ana Martin le 21/01/2021]

Les volumes d’activité en promotion immobilière au sein de l’aire urbaine de Toulouse, continuent leur chute d’après les derniers chiffres présentés par Jean-Philippe Jarno, Président de l’Observer de l’Immobilier Toulousain. Seulement 458 logements ont été lancés commercialement sur le 3ème trimestre 2020 contre 1 736 à la même période l’an dernier, soit une diminution des mises en vente de – 74%.

Plusieurs facteurs expliquent ces chiffres à la baisse : la crise sanitaire tout d’abord, mais également le manque d’offre d’une crise plus ancienne constatée depuis 2019, avec seulement 4 579 logements disponibles à la vente à la fin du 3ème trimestre 2020.

Quant à la répartition des ventes, on dénombre une présence plus importante d’investisseurs (63%) que de propriétaires-occupants (37%).

Les chiffres enregistrés sur les 9 premiers mois de l’année 2020 montrent un recul de toute l’activité commerciale (-45% sur les mises en vente, – 34% sur les ventes et – 23% sur le stock). La crise sanitaire actuelle est un facteur aggravant des difficultés déjà perceptibles sur l’année 2019, celle de la crise de l’offre. Une des principales difficultés sur le marché est de réalimenter le marché avec une nouvelle offre.

L’impact de la crise du COVID-19 sur le BTP en Occitanie

Alors que la région affichait de très belles performances au niveau du marché du BTP, la crise sanitaire du covid-19 est venue marquer un point d’arrêt dans l’activité.

Malgré le deuxième confinement, les ouvriers du BTP ont continué à travailler sur les chantiers en région Occitanie. Selon Frédéric Carré, le président de la Fédération française du bâtiment d’Occitanie, la situation reste en trompe-l’œil, avec des chantiers qui sont restés ouverts mais avec un nombre considérable de projets qui ont été décalés ou annulés. Ainsi les entreprises ont déploré une réduction de la production de 70% et une baisse du chiffre d’affaires global de 20%.

Pour relancer l’activité, les acteurs de la construction en Haute-Garonne (promoteurs, entreprises du BTP et bailleurs sociaux) ont ainsi appelé les élus à relancer la délivrance de permis de construire.

Une reprise progressive dans le secteur de la construction en 2021 ?

Pour l’année 2021, plusieurs facteurs sont à prendre en compte concernant le secteur de la construction en Occitanie. D’après les derniers chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) le prix de vente moyen (habitable, hors parking) du 3ème trimestre 2020 croît de +3,7% par rapport au 3ème trimestre 2019 pour un logement neuf dans l’Aire Urbaine de Toulouse. Mais moins rapidement que ces dernières années, avec une inflation du prix de +2%, soit une hausse des prix qui ralentit.

Pour faire face à une année 2020 compliquée, des mesures de relance économique ont été mises en place, à l’image des nouvelles recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière qui ont été revues, avec un taux d’endettement à 35% au lieu de 33% et une durée d’emprunt rallongé à 27 ans au lieu de 25. Selon la présidente de la FPI, Alexandra François-Cuxac, ces nouveaux seuils pourraient débloquer les projets de nombreux ménages pour l’achat immobilier d’un logement neuf.

Aussi, la prolongation jusqu’en 2022 du Prêt à Taux Zéro et du dispositif d’investissement locatif Pinel, ainsi que la mise en place de la nouvelle réglementation environnement RE 2020 pour les constructions neuves devraient maintenir la demande, et favoriser la création d’emplois.

À noter que la ministre déléguée chargée du Logement, Emmanuelle Wargon entend également encourager la construction de logements sociaux pour les années à venir.


Les derniers articles proposés par l’équipe du site