Construire Occitanie est un blog dédié à l’actualité de la construction et de l’immobilier neuf en région toulousaine (et plus généralement à l’Occitanie). Ce site est tenu par une petite équipe d’anciens professionnels du secteur qui souhaitaient partager en toute liberté leur point de vue sur l’évolution d’un secteur en pleine évolution. L’idée est de porter un regard critique mais aussi positif sur les dernières initiatives en cours au sein de notre belle région. Les articles arriveront prochainement, au fil des disponibilités des contributeurs. Bonne lecture !


Ô Toulouse ! Une ville au marché immobilier dynamique

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Toulouse est surnommée « la ville rose » pour la couleur des briques des monuments de son centre. Son histoire remonte jusqu’à l’antique TOLOSA, et la cité ainsi que les vestiges du temps se retrouvent dans sa cathédrale romane, son capitole datant de la renaissance ou encore ses allées haussmanniennes. La ville compte 479 553 habitants (1 360 829 habitants si on englobe la zone urbaine qui l’entoure). Son bassin économique dont Airbus est la figure de proue, ses universités d’excellence et son cadre de vie exceptionnel en font l’une des villes les plus attractives de France. Toulouse est la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale, mais elle est aussi l’un des hauts lieux du sport avec son célèbre club de rugby le Stade Toulousain, et est réputée pour sa gastronomie dans le monde entier.


Tout savoir en un clin d’œil : notre analyse du secteur toulousain de la construction et de l’immobilier pour le premier trimistre 2021

[Mis à jour par Ana Martin le 08/06/2021]

Selon les derniers chiffres présentés par l’Observer de l’Immobilier Toulousain, le 1er trimestre 2021 reste dans la tendance des précédents, avec une tension de l’offre de plus en plus forte, avec seulement 4600 logements à l’offre (soit -19% par rapport à la même période l’année dernière).

Une situation qui s’inscrit dans la même lignée que l’année 2020 dans l’aire urbaine de Toulousaine. Faute de renouvellement de l’offre. 1300 ventes ont été ainsi recensées au 1er trimestre 2021.

Quant à la répartition des ventes, on dénombre une présence plus importante d’investisseurs (62%) que de propriétaires-occupants (38%).

Conséquence ? Une hausse des prix plus importantes à été constatée à Toulouse (+5%) pour atteindre désormais 4310€/m².

L’impact de la crise du COVID-19 sur le BTP en Occitanie

Alors que la région affichait de très belles performances au niveau du marché du BTP, la crise sanitaire du covid-19 est venue marquer un point d’arrêt dans l’activité.

Les représentants du secteur BTP ont tenu à alerter sur la fragilité de la situation, avec la crainte d’un trou d’air en 2021 dans l’agglomération toulousaine. En effet, dans un contexte sanitaire toujours aussi tendu, les permis de construire mettent plus de temps à être accordés.

Afin de désamorcer cette crise qui pourrait sérieusement menacer le secteur, les représentants du BTP misent sur un plan de relance en 2021. D’autant plus que la filière BTP emploie 34 000 personnes en Haute-Garonne.

Une reprise progressive dans le secteur de la construction d’ici la fin de l’année 2021 ?

D’après les derniers chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), l’offre commerciale, avec 4 617 logements disponibles à la fin du T1 2021, décroît de -19% dans l’aire urbaine de Toulouse. Cette offre représente 12,4 mois de commercialisation (9,9 mois à la fin du T1 2020). L’offre commerciale de logements collectifs en projet baisse de -37% alors que celle en construction croît de +34%.

Pour faire face à un début d’année 2021 compliquée, des mesures de relance économique ont été mises en place, à l’image des nouvelles recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière qui ont été revues, avec un taux d’endettement à 35% au lieu de 33% et une durée d’emprunt rallongé à 27 ans au lieu de 25. Selon la présidente de la FPI, Alexandra François-Cuxac, ces nouveaux seuils pourraient débloquer les projets de nombreux ménages pour l’achat immobilier d’un logement neuf.

Aussi, la prolongation jusqu’en 2022 du Prêt à Taux Zéro et du dispositif d’investissement locatif Pinel, ainsi que la mise en place de la nouvelle réglementation environnement RE 2020 pour les constructions neuves devraient maintenir la demande, et favoriser la création d’emplois.

À noter que la ministre déléguée chargée du Logement, Emmanuelle Wargon entend également encourager la construction de logements sociaux pour les années à venir. Dans cette optique, Toulouse Métropole Habitat prévoit par ailleurs la livraison de 4200 logements sociaux d’ici 2026.


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