Le blog de la construction et de l’immobilier neuf à Toulouse et sa région

Construire Occitanie est un blog dédié à l’actualité de la construction et de l’immobilier neuf en région toulousaine (et plus généralement à l’Occitanie). Ce site est tenu par une petite équipe d’anciens professionnels du secteur qui souhaitaient partager en toute liberté leur point de vue sur l’évolution d’un secteur en pleine évolution. L’idée est de porter un regard critique mais aussi positif sur les dernières initiatives en cours au sein de notre belle région. Les articles arriveront prochainement, au fil des disponibilités des contributeurs. Bonne lecture !

Ô Toulouse ! Une ville au marché immobilier dynamique

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Toulouse est surnommée « la ville rose » pour la couleur des briques des monuments de son centre. Son histoire remonte jusqu’à l’antique TOLOSA, et la cité ainsi que les vestiges du temps se retrouvent dans sa cathédrale romane, son capitole datant de la renaissance ou encore ses allées haussmanniennes. La ville compte 493 465 habitants (1 360 829 habitants si on englobe la zone urbaine qui l’entoure), la population progresse de 1,2% par an depuis 2013. Son bassin économique dont Airbus est la figure de proue, ses universités d’excellence et son cadre de vie exceptionnel en font l’une des villes les plus attractives de France. Toulouse est la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale, mais elle est aussi l’un des hauts lieux du sport avec son célèbre club de rugby le Stade Toulousain, et est réputée pour sa gastronomie dans le monde entier.

Tout savoir en un clin d’œil : notre analyse du secteur toulousain de la construction et de l’immobilier pour le premier trimestre 2023

[Mis à jour par Ana Martin le 12/06/2023]

Le secteur de la construction et de l’immobilier à Toulouse a connu un début d’année favorable. Selon les derniers chiffres présentés au T1 2023 par la Fédération des Promoteurs Immobiliers, on constate une hausse de +3 % par rapport au T1 2022 avec 1 187 lancements commerciaux. 

Le premier trimestre 2023 enregistre également une hausse de l’offre commerciale de + 30 % par rapport à l’année dernière, soit 4 585 logements disponibles. 

Quant à la répartition des ventes, on dénombre une présence plus importante des ventes à occupants (339 unités) que des ventes à investisseurs (193 unités). 

Conséquence ? Un prix de vente moyen (habitable, hors parking) en hausse de +8,6 % dans l’aire urbaine pour atteindre désormais 4 554€/m².

Quelles sont les tendances du BTP en Occitanie ?

Alors que la région affichait de très belles performances au niveau du marché du BTP, la crise sanitaire du covid-19 est venue marquer un point d’arrêt dans l’activité.

Selon les chiffres du CERC Occitanie, on dénombre 47 239 permis de construire délivrés en Occitanie (– 9,2% sur un cumul des 12 derniers mois) et 37 893 mises en chantier (– 10,8 % sur un cumul des 12 derniers mois).

Par rapport au T1 2022, les ventes totales de logements neufs du T1 2023 sont en baisse de -34,3%. La forte chute des ventes s’explique par un contexte peu favorable : l’augmentation des taux d’intérêt, une offre de logements limitée et le contexte d’incertitude sur l’avenir du dispositif Pinel. Les potentiels acquéreurs, eux, connaissent des difficultés à obtenir des financements bancaires et à se projeter face aux incertitudes liées à la crise économique.

Une reprise progressive dans le secteur de la construction pour l’année 2023 ?

La situation du secteur de la construction pour l’année 2023 est préoccupante, avec peu de perspectives d’amélioration en ce début d’année, des mesures gouvernementales qui se font attendre et des professionnels du secteur qui craignent une crise durable. Au premier trimestre 2023, au niveau national, les mises en vente ont diminué d’environ 25% et les ventes nettes de 40%.

En particulier, l’ex région Languedoc-Roussillon qui a été fortement impactée, avec une baisse de près de – 60% des mises en vente (520 logements) et de – 46% des ventes nettes (605 logements). La Métropole de Montpellier a également connu une chute significative de près de moitié dans les mises en vente et les ventes par rapport au premier trimestre de l’année précédente. Les principales communes en dehors du centre-ville ont été les plus touchées. Les autres grandes communautés d’agglomération de la région ont enregistré une diminution encore plus importante des mises en vente, allant jusqu’à -97% pour la communauté d’agglomération de Béziers-Méditerranée. Seule la communauté d’agglomération de Sète Agglopôle Méditerranée a vu une augmentation des mises en vente.

Parallèlement, les prix au mètre carré ont augmenté de manière significative, avec une hausse de 10,5% dans la région Languedoc-Roussillon, contre 7,6% dans les autres régions françaises (hors Île-de-France) et 1,1% en Île-de-France. En conséquence de cette baisse considérable des ventes, l’offre commerciale ne diminue pas et les délais de vente sont en augmentation, passant de 9,7 mois à 18 mois en Languedoc-Roussillon et de 10,3 mois à 17,2 mois dans la Métropole de Montpellier.

D’après les derniers chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), l’offre commerciale croît du fait d’une baisse des ventes plus importante que les mises en vente. On retrouve donc au T1 2023 une offre commerciale de 99 227 logements soit une augmentation de + 18,4% par rapport au T1 2022 (83 818 logements).

Les principales causes de cette baisse sont l’augmentation des coûts de construction, l’inflation et l’augmentation brutale des taux d’intérêt. Ces facteurs ont entraîné une baisse des réservations nettes au détail, avec -52,3 % de ventes en moins aux investisseurs particuliers et -31,7 % de ventes en moins aux propriétaires occupants. 

À noter que la ministre déléguée chargée du Logement, Emmanuelle Wargon entend également encourager la construction de logements sociaux pour les années à venir. Dans cette optique, Toulouse Métropole Habitat prévoit par ailleurs la livraison de 4200 logements sociaux d’ici 2026.

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