Le blog de la construction et de l’immobilier neuf à Toulouse et sa région

Construire Occitanie est un blog dédié à l’actualité de la construction et de l’immobilier neuf en région toulousaine (et plus généralement à l’Occitanie). Ce site est tenu par une petite équipe d’anciens professionnels du secteur qui souhaitaient partager en toute liberté leur point de vue sur l’évolution d’un secteur en pleine évolution. L’idée est de porter un regard critique mais aussi positif sur les dernières initiatives en cours au sein de notre belle région. Les articles arriveront prochainement, au fil des disponibilités des contributeurs. Bonne lecture !

Ô Toulouse ! Une ville au marché immobilier dynamique

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Toulouse est surnommée « la ville rose » pour la couleur des briques des monuments de son centre. Son histoire remonte jusqu’à l’antique TOLOSA, et la cité ainsi que les vestiges du temps se retrouvent dans sa cathédrale romane, son capitole datant de la renaissance ou encore ses allées haussmanniennes. La ville compte 493 465 habitants (1 360 829 habitants si on englobe la zone urbaine qui l’entoure), la population progresse de 1,2% par an depuis 2013. Son bassin économique dont Airbus est la figure de proue, ses universités d’excellence et son cadre de vie exceptionnel en font l’une des villes les plus attractives de France. Toulouse est la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale, mais elle est aussi l’un des hauts lieux du sport avec son célèbre club de rugby le Stade Toulousain, et est réputée pour sa gastronomie dans le monde entier.

Tout savoir en un clin d’œil : notre analyse du secteur toulousain de la construction et de l’immobilier pour le second semestre 2022

[Mis à jour par Ana Martin le 11/02/2022]

Le secteur de la construction et de l’immobilier à Toulouse a connu un début d’année favorable. Alors que l’année 2021 avait vu un rebond des ventes, le second semestre 2022 a été marqué par une nouvelle hausse. Selon les derniers chiffres présentés au T3 2022 par la Fédération des Promoteurs Immobiliers, on constate une hausse de +4% par rapport au T3 2021 avec 942 lancements commerciaux. 

Le second semestre 2022 reste également dans la tendance des précédents, avec une offre commerciale en baisse de -3 % par rapport à l’année dernière, soit 3 840 logements disponibles. 

Quant à la répartition des ventes, on dénombre une présence plus importante des investisseurs (429 unités) que de la vente à occupants (382 unités) 

Conséquence ? Un prix de vente moyen en hausse de +8,6 % dans l’aire urbaine pour atteindre désormais 4 414€/m².

L’impact de la crise du COVID-19 sur le BTP en Occitanie

Alors que la région affichait de très belles performances au niveau du marché du BTP, la crise sanitaire du covid-19 est venue marquer un point d’arrêt dans l’activité.

En dépit de la crise du Covid, le marché de la construction a peu à peu retrouvé un rythme en 2021 sans pour autant retrouver son niveau d’avant crise.

En effet, selon les chiffres du CERC Occitanie, 2021 était une année plutôt positive avec 51 164 permis de construire délivrés en Occitanie (+15,7% sur un cumul des 12 derniers mois) et 40 458 mises en chantier (+6% sur un cumul des 12 derniers mois).

Cependant, malgré une reprise des constructions, sur le premier semestre de l’année 2022, le marché immobilier a vu l’offre de logements neufs baisser de -14,6% par rapport à 2021. Cette baisse s’explique par les chantiers qui peinent à commencer, notamment à cause de la pénurie et l’inflation des matériaux. Les potentiels acquéreurs, eux, connaissent des difficultés à obtenir des financements bancaires et à se projeter face aux incertitudes liées à la crise économique.

Une reprise progressive dans le secteur de la construction d’ici le début de l’année 2023 ?

D’après les derniers chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), l’offre commerciale, avec 3 840 logements disponibles à la fin du second semestre 2022, décroît de -3 % dans l’aire urbaine de Toulouse. Cette offre représente 8,7 mois de commercialisation (8,5 mois à la fin du T3 2021). L’offre commerciale de logements collectifs en projet augmente de +1% et celle en construction diminue de -7%.

Les principales causes de cette baisse sont l’augmentation des coûts de construction, l’inflation et l’augmentation brutale des taux d’intérêt. Ces facteurs ont entraîné une baisse des réservations nettes au détail, avec -39 % de ventes en moins aux investisseurs particuliers et -46 % de ventes en moins aux propriétaires occupants. 

Aussi, la prolongation jusqu’en 2023 du dispositif d’investissement locatif Pinel plus, ainsi que la mise en place de la nouvelle réglementation environnement RE 2020 pour les constructions neuves devraient maintenir la demande, et favoriser la création d’emplois. Les promoteurs toulousains sont pleinement engagés à maintenir leur niveau d’investissement et prévoient des programmes de construction pour répondre à la demande. Les acheteurs potentiels pourraient également bénéficier de programmes d’aide à l’achat pour faciliter l’accès à la propriété (accession maîtrisée, location accession…).

À noter que la ministre déléguée chargée du Logement, Emmanuelle Wargon entend également encourager la construction de logements sociaux pour les années à venir. Dans cette optique, Toulouse Métropole Habitat prévoit par ailleurs la livraison de 4200 logements sociaux d’ici 2026.

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